我市涉物业纠纷案件多发

        晨报讯（王璐   半岛晨报、39度视频记者岳宇艳）   6月27日，大连中院对外发布《大连市中级人民法院涉物业纠纷审判白皮书（2019年—2023年）》。《白皮书》全面梳理了2019年至2023年全市法院涉物业纠纷审理情况，总结涉物业纠纷司法实践中反映出的现实问题，针对涉物业纠纷案件审理中的争议焦点明确裁判思路，提出妥善化解涉物业纠纷、建立物业服务良好生态的司法应对措施及司法建议。
        2019年至2023年，全市两级法院共受理涉物业纠纷案件79158件，96.6%的涉物业纠纷案件集中在基层法院，占基层法院民事案件受理数量的15.8%，其中物业服务合同纠纷76220件，占涉物业纠纷总数的99.68%。各基层法院受理案件数量差异较大，大连市甘井子区人民法院、大连经济技术开发区人民法院以及大连高新技术产业园区人民法院近五年受理涉物业纠纷案件数量居全市前三。
        近五年来大连地区涉物业纠纷案件呈现出五方面特点：案件数量大，标的额较小，诉讼成本高；调撤率高，物业公司胜诉率高，上诉率低；服务标准量化难，业主举证能力弱；群体性特征明显，裁判结果具有示范效应；纠纷化解难度大，尚未形成多部门联动合力。涉物业纠纷案件多发反映出大连市物业服务市场物业服务质量存在瑕疵、物业服务范围不清晰、物业收费标准缺乏必要规制、公共收益公示内容及分配方式不明确、业主大会和业主委员会职能缺位、部分业主法律意识淡薄、物业维修义务主体与维修资金来源不统一等问题。
        针对近五年大连地区涉物业案件反映出的问题，我市将完善法规制度建设，更充分发挥业委会职能作用，建立健全市、区、镇街、社区四级联动监管机制，厘清属地部门责任，各相关部门将加强信息通报和资源协作，联合依法依规严厉打击侵害群众利益的违法行为，净化物业服务生态，让百姓安居乐业。