买卖住房，这些税款优惠你享受到了吗？

        买卖住房是每个家庭的大事，除了关注房价以外，涉及的税款也非常重要。近日，在FM103.3大连新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目中，有市民咨询了买卖住房都涉及什么税？有哪些优惠政策？
        节目后，记者带着市民咨询的问题采访了国家税务总局大连市税务局财产和行为税处一级主任科员姜国军，他介绍，现阶段个人买卖住房涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种。
        姜国军：“按照相关文件规定，个人将购买满两年及两年以上的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
        此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。根据个人家庭持有的房屋套数及面积的不同，分别减按1%、1.5%、2%征收契税。”
        算笔账
        针对市民咨询，自己刚买房，最近交契税是不是有优惠政策。姜国军介绍说：
        个人购买家庭唯一住房
        面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
        个人购买家庭第二套住房
        面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
        开发票时商家索要这些个人信息要给吗？
        发票能够保障消费者和企业双方的权益，但是某些商家会超范围索要消费者个人信息，消费者是否必须提供？另外，如何通过APP开具发票？近日，在FM103.3大连新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目中，有听众咨询了相关问题。
        记者带着听众咨询的问题采访了国家税务总局大连市税务局征管和科技发展处程瑶，对于商家超范围索要消费者个人信息，是否必须提供？程瑶表示，个人消费者购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税普通发票时，不需要向销售方提供您的身份证号、地址电话、开户行及账号信息，也不需要提供相关证件或其他证明材料。“数电发票推广上线后，如果您向销售方提供您的身份证号，您可以在个人所得税APP中，‘票管理’—‘我的票夹’模块接收和查询到您取得的数电发票。您可以根据实际需求来决定是否向商家提供您的身份信息。”
        对于听众咨询给软件公司开具发票，APP能操作吗？程瑶介绍，目前电子税务局及电子税务局APP均上线了代开数电发票功能，市民可以下载“电子税务局APP”，以自然人身份登录电子税务局APP，在“代开增值税发票”模块，通过实名扫脸验证后发起代开申请，录入基本信息，完成缴款开票或提交税务机关审核。“有两点需要注意，一是在购销信息填写界面‘购买方信息’‘项目编码名称’均可录入关键字后，系统自动为您推荐符合条件的纳税人名称、项目名称，减轻您的操作选择负担；二是在应纳税费信息核实无误后，系统会智能判断您本次代开发票是否需要税务机关审核，如果本次无需审核则申请后可直接完成缴款开票，如果本次需要审核，则需等待主管税务机关审批通过后完成缴款开票。”
        据大连新闻广播